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von Oli » Di 19. Jan 2021, 19:00
Hallo Doris, gut, dass Bewegung in die Sache kommt, leider ist der Zeitpunkt durch die Preissteigerung der vergangenen Monate und die Pandemie nicht günstiger geworden aber wenn das Schicksal es will, findet das richtige Haus dich.
Ich finde, du hast 3 gute Häuser gefunden, eine schöne Auswahl mit guten Preisen, ich schreibe einfach mal was ich sehe:
Haus 1: einfacher aber sehr gepflegter Zustand, man sieht, dass hier ordentliche Menschen gelebt haben und diese kümmern sich für gewöhnlich sofort um etwaige auftretende Probleme. Baujahr 1972 würde ich erstmal auch vorsichtig ein Fragezeichen hinter machen aber ich kenne mich mit DDR Baustilen der Zeit auch nicht aus. Die Garage sehe ich links vom Haus, höchstens Trabbi-Maße, eher Motorrad. Wenn der Makler schon schreibt, dass die Elektrik neu gemacht werden muss dann wird das wohl so sein, rechne dann einfach 5000€ drauf. Neue Elektrik ist eh immer ein beruhigendes Gefühl.
Mich persönlich würde ein Doppelhaus abschrecken weil ich gerne einsame Entscheidungen treffe - das ist aber total pertsönlichkeitsabhängig.
Dach sieht gut aus, Fassade auch, Schlafzimmer EG ist unten etwas an der Wand (Feuchtigkeit? Ursache? Erstmal Regenrinne und Hofpflaster angucken kann schon helfen), Gäste WC Riß in dem Mauervorsprung (Schornstein?), Abstellkammer Risse Decke/Wand (sowas kommt öfter vor, muss nicht schlimm sein, guck dir die Gegend an ob da eine grössere Baumaßnahme war oder ob es dort vielleicht Tagebau gibt (ungünstig)), Wand unter dem Fenster dort feucht, ich würde 10€ drauf wetten, dass die Ursache direkt auf dem nächsten Foto zu sehen ist - Wasserableitung vom Dach im Hof, schöne Terrasse, schöner Garten, der bis vor kurzem noch gepflegt wurde, schöner Ausblick, schöne kleine Werkstatt, Heizung ist alt, aber alte Ölheizungen laufen und laufen und laufen normalerweise länger als die Abgaswerte es zulassen. Die alten Brühkessel und Maschinen im Keller (liebevoll abgedeckt) sind ein kleines Schmankerl, Fenster und Türen sehen für mich nicht akut erneuerungsbedürftig aus, erfreulich wenig Vertäfelungen, Bad ist älter aber schier, Küche ist ein halt echt abgewirtschaftet, funktioniert wahrscheinlich alles und ist verhältnismässig groß.
Ich sehe eine solide Substanz, ein paar Taler sollte man investieren und ein paar immer in petto haben wenn man ein gebrauchtes Haus kauft aber bei dem Objekt und dem Preis kann man wenig verkehrt machen. Keine Einkaufsmöglichkeit im Ort ist allerdings ein echter Minuspunkt in deinem Fall.
Haus 2: Echt kleines Grundstück aber auch kleiner Preis, Dächer, Fassaden, Garage sehen schier aus, Küche + Bad einfach aber neuer, schöner heller, renovierter bezugsfertiger Zustand der Räume, Sicherungskasten neu und beschriftet (!!), insgesamt weniger Wiedererkennungswert und man sieht von Garten und Umgebung nichts
Haus 3: Die Lage scheint in der Tat sehr idyllisch zu sein, Dach und Fassade sehen OK aus, Terrasse mit Naturstein sehr hübsch, toller Blick, innen sehr einfach aber gepflegt, Bad OK, die Installationen mit mehreren Einzelöfen, Warmwasserboiler und Badeofen muss man mögen. Vielen wäre das zu unkomfortabel, ich sehe Vor- und Nachteile, das was man vom Dachstuhl sieht ist OK, den Garten finde ich hübsch, da er in Terrassen angelegt ist, lässt er sich trotz Hang sicher auch ganz gut bewirtschaften aber ein bisschen Kletterei ist dabei, feuchte Stellen im Keller, aber immerhin ist ein Keller da.
Auch da: wenn der Makler schreibt, dass die Elektrik gemacht werden muss könnte das stimmen, beim Rest muss man immer auch gucken wie der eigene Anspruch ist, nur weil es von etwas eine neuere Version gibt muss die nicht besser sein, ein altes Fenster kann man auch neu einstellen lassen anstatt es neu zu machen - aber selbst wenn, die kosten ja wirklich nicht viel. Die Ölöfen würden mich abschrecken, wir haben ja auch nur Einzelöfen aber eben Holz.
Würde ich jetzt zügig kaufen wollen würde ich zu Haus 1 tendieren. Wie du die Häuser besichtigen willst, darüber musst du dir einen Kopf machen Doris. Ich kann verstehen, dass du Züge derzeit meidest, aber wird die Situation in Zukunft anders/besser? Das muss jeder für sich selbst entscheiden, ich selber würde versuchen jemanden zu finden, der mit mir mit dem Auto hinfährt.
In jedem Fall hast du dir mMn gute Häuser für wenig Geld ausgesucht wo es auch nicht so aussieht, als würden da grössere Probleme auftauchen wenn man die evtl. anstehenden wichtigen Sachen gemacht hat.