Der Verkäufer haftet für zugesicherte Eigenschaften oder für solche, die man gutgläubig als gegeben erwarten kann. Wenn also jemand ein Haus mit 5 Wohnungen oder 5 Mietparteien zum Verkauf ausschreibt, dann kann ein Verkäufer erwarten, dass das Haus 5 Wohnungen hat und dass es zulässig ist, dieses Haus an 5 unterschiedliche Parteien zu vermieten.
Da braucht es eigentlich keine "behördlich ausgestellte Benützungsbewilligung vor Vertragsunterzeichnung".
Wobei ein guter Verkäufer bzw. Makler besorgt sein wird, dass all diese Unterlagen aktuell und komplett vorliegen - er wird sie ja für den Verkauf brauchen.
Allerdings ist es auch üblich, dass der Käufer VOR Vertragsunterzeichnung Grundbuch, Baureglement, Zonenzugehörigkeit und dergleichen einsieht. Man kann nämlich vor Gericht nicht einwenden, man habe Dinge nicht gewusst, die im Grundbuch oder in öffentlich aufliegenden rechtsverbindlichen Plänen stehen.
Wenn der Verkäufer Unterlagen hat, aus denen hervorgeht, dass er guten Glaubens war, im Besitz aller erforderlichen Genehmigungen zu sein (Gebäudeversicherungsverträge, Abrechnungen vom Finanzamt, usw.), dann kann er sich auf den Standpunkt stellen, die Nutzung sei rechtlich in Ordnung.
Kalkmörtel, Putz
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emil17
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Re: Kalkmörtel, Putz
Wer will, findet einen Weg. Wer nicht will, findet eine Ausrede.
Re: Kalkmörtel, Putz
emil17 hat geschrieben:Der Verkäufer haftet für zugesicherte Eigenschaften oder für solche, die man gutgläubig als gegeben erwarten kann. Wenn also jemand ein Haus mit 5 Wohnungen oder 5 Mietparteien zum Verkauf ausschreibt, dann kann ein Verkäufer erwarten, dass das Haus 5 Wohnungen hat und dass es zulässig ist, dieses Haus an 5 unterschiedliche Parteien zu vermieten.
Da braucht es eigentlich keine "behördlich ausgestellte Benützungsbewilligung vor Vertragsunterzeichnung".
Wobei ein guter Verkäufer bzw. Makler besorgt sein wird, dass all diese Unterlagen aktuell und komplett vorliegen - er wird sie ja für den Verkauf brauchen.
Allerdings ist es auch üblich, dass der Käufer VOR Vertragsunterzeichnung Grundbuch, Baureglement, Zonenzugehörigkeit und dergleichen einsieht. Man kann nämlich vor Gericht nicht einwenden, man habe Dinge nicht gewusst, die im Grundbuch oder in öffentlich aufliegenden rechtsverbindlichen Plänen stehen.
Wenn der Verkäufer Unterlagen hat, aus denen hervorgeht, dass er guten Glaubens war, im Besitz aller erforderlichen Genehmigungen zu sein (Gebäudeversicherungsverträge, Abrechnungen vom Finanzamt, usw.), dann kann er sich auf den Standpunkt stellen, die Nutzung sei rechtlich in Ordnung.
Man wird sehen was passiert. Zur Zeit sind wir beide bemüht, die Kuh so schadlos wie eben möglich vom Eis zu bekommen. In 1-2 Wochen weiß ich genaues...
Ich fühl mich, als könnte ich Bäume ausreißen.
Also, kleine Bäume.
Vielleicht Bambus.
Es wird ... :-)
Also, kleine Bäume.
Vielleicht Bambus.
Es wird ... :-)
Re: Kalkmörtel, Putz
So...die Kuh ist seid Donnerstag letzter Woche vom Eis. Wir waren beim Notar und haben eine Rückabwicklung gemacht. Ich brauch nix zahlen, auch den Notar nicht und die Provision krieg ich auch wieder. Meine begonnenen Entkernungsarbeiten wurden akzeptiert, von daher auch kein Problem. Bei dem Darlehen hatte ich auch richtig großes Glück...durch eine Verkettung "unglücklicher" ( damals hab ich mich halb tot geärgert, heute bin heilfroh und dankbar dafür ) Umstände kam es erst recht spät zur Unterzeichnung und Dank dieser Umstände war ich noch in der Widerrufsfrist, ganz knapp, aber immerhin ! Anders hätte es ein Vermögen an Vorfälligkeitsentschädigungszinsen gekostet und hätte mir unter ganz blöden Umständen finanziell das Genick gebrochen.
Mein Gott, war ich traurig, als ich meine Baustellensachen aus dem Haus geholt habe. Hab fast geheult...
Es ist ein sooo tolles Haus, aber eine nachträgliche Genehmigung der Wohnungen würde mir das Genick brechen. Das wäre fast nicht machbar, selbst mit ganz viel Geld nicht.
Hab grade mit dem Makler gesprochen...eventuell wird es abgerissen und das Grundstück verkauft. Wirtschaftlich gesehen warscheinlich das beste, aber emotional...nun ja.
Falls es zum Abriss kommen sollte, hab ich überlegt, ob einer von euch ggf. Interesse an dem Rückbau hätte. Ist jetzt nur mal so eine Idee. Das ist ein Eichefachwerk ( Teilfachwerk mit Holzbalkendecken aus Eiche und Eichedachstuhl ), wäre schade drum. Allerdings ist es wirklich,wirklich riesig so ca. 600m² . M³ weiß ich nicht, kann ich auch nicht einschätzen. Auf jeden Fall viele.
Ist jetzt nur so eine spontane Idee ... hier sind ja viele Selbermacher unterwegs. Ob sowas überhaupt machbar ist, weiß ich allerdings auch nicht. Ist immer so eine Sache mit spontanen Ideen
Liebe Grüße,
Marion
Mein Gott, war ich traurig, als ich meine Baustellensachen aus dem Haus geholt habe. Hab fast geheult...
Es ist ein sooo tolles Haus, aber eine nachträgliche Genehmigung der Wohnungen würde mir das Genick brechen. Das wäre fast nicht machbar, selbst mit ganz viel Geld nicht.
Hab grade mit dem Makler gesprochen...eventuell wird es abgerissen und das Grundstück verkauft. Wirtschaftlich gesehen warscheinlich das beste, aber emotional...nun ja.
Falls es zum Abriss kommen sollte, hab ich überlegt, ob einer von euch ggf. Interesse an dem Rückbau hätte. Ist jetzt nur mal so eine Idee. Das ist ein Eichefachwerk ( Teilfachwerk mit Holzbalkendecken aus Eiche und Eichedachstuhl ), wäre schade drum. Allerdings ist es wirklich,wirklich riesig so ca. 600m² . M³ weiß ich nicht, kann ich auch nicht einschätzen. Auf jeden Fall viele.
Ist jetzt nur so eine spontane Idee ... hier sind ja viele Selbermacher unterwegs. Ob sowas überhaupt machbar ist, weiß ich allerdings auch nicht. Ist immer so eine Sache mit spontanen Ideen
Liebe Grüße,
Marion
Ich fühl mich, als könnte ich Bäume ausreißen.
Also, kleine Bäume.
Vielleicht Bambus.
Es wird ... :-)
Also, kleine Bäume.
Vielleicht Bambus.
Es wird ... :-)
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emil17
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Re: Kalkmörtel, Putz
Ich wünsche Dir, dass es beim dritten Mal dann klappt!
Wer will, findet einen Weg. Wer nicht will, findet eine Ausrede.
Re: Kalkmörtel, Putz
@ Emil
Das ist lieb von dir. Momentan hab ich aber die Nase erstmal gestrichen voll. Ich war mir diesmal sooo sicher alles richtig gemacht zu haben. Und dann sowas. Und glaub mir...ich hab eine wahnsinnige Angst gehabt, bevor klar war das die Widerrufsfrist und die Rückabwicklung durchgehen.
Die letzten Wochen waren emotional echt die Hölle und es ging mir streckenweise richtig,richtig mies. Da waren soviele Dinge, die ich jetzt nicht beschreiben mag. Neid war eins davon. Ich glaubte immer, dass sich meine Mitmenschen mit mir freuen würden. Aber nix war, nur Neid, Missgunst, Desinteresse und ähnliche Dinge mehr. Vieles was mich sehr "ent"täuscht hat, wo ich mich allein gelassen gefühlt hab und auch war. Es war sowenig Unterstützung da, auch von Seiten meiner Familie. Das hat sehr, sehr weh getan und ich bin da auch noch nicht durch mit. Ich weiß grad überhaupt nicht wo ich stehe und schwanke emotional sehr stark hin und her. Es war mein Lebenstraum, meine berufliche Zukunft hatte ich darauf ausgerichtet und mein weiters Leben, wie ich meinte "unser" Leben.
Mag auch gar nicht darüber nachdenken, denn wenn ich das tue, dann möchte ich nur noch weit, weit weg. Zur Zeit tue ich mir selber leid, aber das ist momentan auch ok so. Es ist so, dass ich für meine Familie und Freunde alles gebe und da kam nicht wirklich was zurück. Und das hätte ich aber dringend, wirklich dringend gebraucht. Und sei es auch nur gewesen, dass jemand meine Freude und meinen vermeintlichen Erfolg teilt.
Wie gesagt, momentan beschäftigen mich noch meine dadurch neu gewonnenen Erkenntnisse/Erlebnisse und ich weiß echt noch nicht wo ich stehe. Es schwankt alles noch und ich suche...muß erstmal Wunden lecken und irgendwann wird sich ein neuer Weg zeigen.
Marion
Das ist lieb von dir. Momentan hab ich aber die Nase erstmal gestrichen voll. Ich war mir diesmal sooo sicher alles richtig gemacht zu haben. Und dann sowas. Und glaub mir...ich hab eine wahnsinnige Angst gehabt, bevor klar war das die Widerrufsfrist und die Rückabwicklung durchgehen.
Die letzten Wochen waren emotional echt die Hölle und es ging mir streckenweise richtig,richtig mies. Da waren soviele Dinge, die ich jetzt nicht beschreiben mag. Neid war eins davon. Ich glaubte immer, dass sich meine Mitmenschen mit mir freuen würden. Aber nix war, nur Neid, Missgunst, Desinteresse und ähnliche Dinge mehr. Vieles was mich sehr "ent"täuscht hat, wo ich mich allein gelassen gefühlt hab und auch war. Es war sowenig Unterstützung da, auch von Seiten meiner Familie. Das hat sehr, sehr weh getan und ich bin da auch noch nicht durch mit. Ich weiß grad überhaupt nicht wo ich stehe und schwanke emotional sehr stark hin und her. Es war mein Lebenstraum, meine berufliche Zukunft hatte ich darauf ausgerichtet und mein weiters Leben, wie ich meinte "unser" Leben.
Mag auch gar nicht darüber nachdenken, denn wenn ich das tue, dann möchte ich nur noch weit, weit weg. Zur Zeit tue ich mir selber leid, aber das ist momentan auch ok so. Es ist so, dass ich für meine Familie und Freunde alles gebe und da kam nicht wirklich was zurück. Und das hätte ich aber dringend, wirklich dringend gebraucht. Und sei es auch nur gewesen, dass jemand meine Freude und meinen vermeintlichen Erfolg teilt.
Wie gesagt, momentan beschäftigen mich noch meine dadurch neu gewonnenen Erkenntnisse/Erlebnisse und ich weiß echt noch nicht wo ich stehe. Es schwankt alles noch und ich suche...muß erstmal Wunden lecken und irgendwann wird sich ein neuer Weg zeigen.
Marion
Ich fühl mich, als könnte ich Bäume ausreißen.
Also, kleine Bäume.
Vielleicht Bambus.
Es wird ... :-)
Also, kleine Bäume.
Vielleicht Bambus.
Es wird ... :-)
Re: Kalkmörtel, Putz
Hi Marion,
das tut mir echt leid für Dich. Steck ja grad selber in der Phase, aber ich bin noch frohen Mutes, das es klappt.
Allerdings merk ich auch schon, die These - nicht fragen, machen - kann ins abseits führen. So weis ich heute wenigstens, das ich vielleicht ohne miete auskommen muss, aber da ist das letzte Wort noch nicht gesprochen, ich muss nur noch den Richtigen Weg finden.
Wenn Du wieder mal den Schritt wagen willst: Kauf für dich und nicht für den Geldbeutel! Denn wenn ich das richtig in Erinnerung hab (bin grad zu faul nachzustöbern
), war das Haus ja nicht zum selbst bewohnen gedacht, oder?
Ich merke grad wieder, warum ich ein Haus mit Garten haben will: ich sitz da, Auto kaputt, und die Kirschen auf dem gepachteten Stück sind reif
Ein Haus zum vermieten wollt ich nicht haben - da hast Du nur alle Nachteile (die Arbeit) damit. Aber einfach raus gehen, ins eigene Paradies, das ist mir das finazielle Risiko wert.
Roland
(der auf Post von der Bank wartet
)
das tut mir echt leid für Dich. Steck ja grad selber in der Phase, aber ich bin noch frohen Mutes, das es klappt.
Allerdings merk ich auch schon, die These - nicht fragen, machen - kann ins abseits führen. So weis ich heute wenigstens, das ich vielleicht ohne miete auskommen muss, aber da ist das letzte Wort noch nicht gesprochen, ich muss nur noch den Richtigen Weg finden.
Wenn Du wieder mal den Schritt wagen willst: Kauf für dich und nicht für den Geldbeutel! Denn wenn ich das richtig in Erinnerung hab (bin grad zu faul nachzustöbern
), war das Haus ja nicht zum selbst bewohnen gedacht, oder?Ich merke grad wieder, warum ich ein Haus mit Garten haben will: ich sitz da, Auto kaputt, und die Kirschen auf dem gepachteten Stück sind reif
Ein Haus zum vermieten wollt ich nicht haben - da hast Du nur alle Nachteile (die Arbeit) damit. Aber einfach raus gehen, ins eigene Paradies, das ist mir das finazielle Risiko wert.
Roland
(der auf Post von der Bank wartet
)