Aus Grünland Bauland machen ?

[Schlachter]

Moin,

Ich habe eventuell die Möglichkeit 10.000 qm Grünland, relativ günstig zu erwerben. Diese 10.000 qm sind zur Zeit landwirtschaftliche Fläche in Form von Grünland und befinden sich IN einem Ort. Kann man das Stück Land nach Erwerb mit Hilfe eines Antrags in Bauland umwandeln falls es noch keins ist, oder muss man da warten bis es von alleine wird ?

Vielleicht hat da ja jemand Erfahrung, Bundesland ist Schleswig Holstein.

Gruß und frohes Fest falls man sich nicht mehr liest.

[Spencer]

Ich würde vorab zum Liegenschaftsamt / Bauamt fahren und mal vorsichtig anfragen. Bei mir ist es ähnlich. Der Hektar Wiese liegt am Dorfrand. Ist aber mittlerweile ausgegliedert worden, weil die Gemeinde sonst die Grundstücke, es waren mal zwei, anschließen müsste. Bei mir wird das also in absehbarer Zeit kein Bauland.

[WernervonCroy]

Im Ort sollte es eigentlich Bauland sein, da ich aber die Ortschaften dort oben kenne, da liegen manchmal 1-5km zwischen Nachbarn, bleibt dir nur der Gang zur Gemeinde. Relativ günstig? Warum sollte er/sie/es das Land so günstig verkaufen? Achtung, Gemeinde und Landwirte(Landwirtschaftliche Flächen) haben Vorkaufsrecht.
Zum bauen im Aussenbereich ist im Baugesetzbuch eigentlich alles geklärt. Ob das Land Bauland ist oder irgendwann wird, erfährst du auf deiner Gemeinde bzw auf dem Landratsamt. Du selbst kannst da nichts ändern. Ausser bei der Gemeinde einen Antrag stellen.
Das wäre cool, da würde ich meine 10ha in Bauland wandeln und eine Wohnbausiedlung daraus machen......

Was willst den Bauen, vielleicht kann man helfen?

[Schlachter]

Naja ich nehme an WEIL es nur landwirtschaftliche Fläche ist, ist es zum Vergrleich zu einem Bauplatz so günstig. Aber was sind 10.000 qm heute noch für einen landwirtschaftlichen Betrieb ? Drum herum ist nichts weiter an Fläche, 2 Seiten sind direkt an der Straße und die anderen beiden von Nachbarn und Bäumen umgeben, gäbe also auch keine Möglichkeiten für Landwirte diese Fläche an eine andere anzugliedern.

Also mein erster Gedanke war ja dort einen Mobilstall für Legehennen zu errichten, nach längerem überlegen habe ich diese Idee aber schnell wieder vergessen.. .


Nun würde ich, vorrausgesetz es wird nicht erst in 100 Jahren Bauland gerne mein Eigenheim drauf setzen. Aber so pauschal lässt sich da wohl keine Antwort drauf geben also werde ich im neuen Jahr mal vorsichtig beim Amt anklopfen..

[centauri]

Naja nur weil es im innenbereich liegt muss es nicht gleich paragraph 34 sein.
Hatte auch schon mal so ein grundstück in aussicht.
War dann aber innenliegender aussenbereich oder so ähnlich. Also paragraph 35.
Jetzt ist es glaube ich ffh- fläche. Also noch schlimmer.

[kraut_ruebe]

kann man sich das bei euch nicht online ansehen? bei uns gibts nen digitalen flächenwidmungslan, da ist für jedes grundstück der status quo eingetragen.

der aktuelle widmungsstand stimmt hier nicht immer mit dem grundbuch und dem wissenstand der eigentümer überein. alle vier jahre wird hier vom bürgermeisteramt (=baubehörde niedrigste instanz) die widmung für sein gebiet neu gemacht, je nachdem was anliegt. da kann es gut sein dass ein acker inzwischen bauland oder bauerwartungsland (=reserve an möglichem bauland die noch keiner gebraucht hat) ist.

auch sieht man da gleich, ob ein grundstück eine widmung hat, die es ausschliesst, jemals (teilweise) zu bauland zu werden. zB hangrutschgebiet oder andere geologische besonderheiten.

wenn man den aktuellen stand mal hat kann man sich hier aufgrund der gesetzeslage (bei uns wär das das raumordnungsgestz fürs jeweilige bundesland) ausrechnen ob es sinn macht um ne umwidmung anzufragen und auch, ob der preis des grundstückes gerechtfertigt ist.

[centauri]

Achso da hab ich auch noch so einen tipp.
Gib mal bei tante gockel deine ortschaft ein.
Da erscheint meisst gleich eine karte von deiner ortschaft mit.
Da sieht man die bebauungsgrenzen auch sehr gut.

Der link funzt iwi nicht.

[Wayan]

Allein wegen der Lage in der Ortschaft, muss das Land kein Innenbereich nach §34 sein oder werden. Da gibt es kuriose Einzelfälle. Es ist z.B. möglich auch im Außenbereich zwischen zwei Bestandsimmobilien eine Baugenehmigung zur Lückenbebauung zu bekommen (dieses Glück hatten wir, ist aber nicht zwangsläufig reproduzierbar)
In deinem Fall wäre wohl eine Umwidmung nötig, die Sache der Gemeinde ist und einige Zeit beanspruchen dürfte. Falls die Gemeinde(-vertreter), aus welchen Gründen auch immer, kein Interesse daran haben, kannst du es vergessen.

[Benutzer 2354 gelöscht]

ganz einfach wenn es billig ist wird es in absehbarer Zeit kein Bauland werden.
Oder du bist an einen dummen Verkäufer geraten.
Oder es gibt einen anderen Harken.
Ok anne lüü sünd lüü.

[Benutzer 2354 gelöscht]

ganz einfach wenn es billig ist wird es in absehbarer Zeit kein Bauland werden.
Oder du bist an einen dummen Verkäufer geraten.
Oder es gibt einen anderen Harken.
Ok anne lüü sünd lüü.